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金牛新版原生APP下载:加拿大、澳洲房价骤跌 “中国大妈”为何冷眼旁观?

/stock_591hx_com 2019年05月09日 14:11:47 东方财富网
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  摘要

  【加拿大、澳洲房价骤跌 多金的“中国大妈”为何冷眼旁观?】“生意清淡了很多。”一位加拿大房产投资中介负责人卫刚(化名)向21世纪经济报道记者如此感慨。18个月前,他几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。甚至当时业界流传着一句话:“每班从中国飞往加拿大的飞机里,逾40%乘客是来买房的。”(21世纪经济报道)

  “生意清淡了很多。”一位加拿大房产投资中介负责人卫刚(化名)向21世纪经济报道记者如此感慨。

  18个月前,他几乎每周都要接待2-3批中国高净值人群购房团,带着他们跑遍温哥华、卡尔加里埃德蒙顿、多伦多等地区看房买房。甚至当时业界流传着一句话:“每班从中国飞往加拿大的飞机里,逾40%乘客是来买房的。”

  他们戏称这些投资者中,大多都是多金的“中国大妈”。

  但如今,他每个月只能接待1-2批中国购房团,相比以往购房团的一掷千金,如今他们显得格外谨慎。

  这背后,是加拿大楼市持续处于价跌量减的困局导致。

  近日,加拿大国民银行发布指数显示,今年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累计连续6个月下跌。

  加拿大房产协会(CREA)早些时候发布的数据显示,今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%,创下自2012年11月以来的新低。

  “4月的情况肯定不会好转,因为加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的,是尽早抛售套现,而不是抄底。”卫刚指出。近期他接到多位中国富豪抛售加拿大别墅的咨询,人数比2017年高出了3-4倍,但问题是即便他们降价10%出售,也未必能找到中国同胞接盘。

  投资机构 Des Voeux Partners 首席投资官 Jesse Friedlander 认为,不少加拿大房产中介机构将这种困境归咎于中国富豪买涨不买跌,以及近期其他影响因素。但事实上,这背后的深层次原因,是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性——他们知道前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的,现在不愿接最后一棒。

  卫刚直言,由于赴加拿大投资买房的中国高净值人群越来越少,他已经在考虑转行,否则离失业就不远了。

  从抄底到观望

  加拿大楼市持续低迷,在2018年一度达到“高峰”。

  加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)发布的最新数据显示,去年加拿大房价较2017年大跌5%,是2008年以来首次下跌,跌幅甚至达到1995年以来的最大值。与此呼应的是,去年加拿大房地产市场总成交量按年减少11 %,也创下2012年以来最低值。

  值得注意的是,加拿大房价下跌的重灾区,恰恰是此前中国投资客蜂拥而至的西海岸温哥华,以及卡尔加里埃德蒙顿等地区。但是,这些地区的房价大跌,并未激发“中国大妈们”的抄底热情。

  “去年初加拿大房价下跌初期,中国投资客曾一度涌入打算抄底,但后来他们发现加拿大房价跌跌不休,就不再光顾了。”卫刚向21世纪经济报道记者直言,甚至当时部分已经签订购房合同的中国投资客宁可放弃保证金,也不打算履行购房付款合同,原因是去年底加拿大房价一度下跌逾4%,导致保证金损失小于房价跌幅。

  在他看来,中国投资客不愿抄底加拿大楼市,主要是两个原因,一是发达国家对海外买家征收的税越来越重,让越来越多中国高净值人群望而却步,二是加拿大去年以来收紧了按揭贷款政策,同样加大了中国高净值人群的海外买房财务成本。

  “的确有不少中国高净值人群被从严的买房政策吓到了。”他分析说,去年底以来他接触的数位中国高净值投资者,原先准备抄底温哥华的楼市,但在申请按揭贷款时,发现当地银行对他们的财务状况做了极其严格的“压力测试”,加之此前加拿大央行三次加息导致贷款利率大幅增加(超过不少中国投资客承受能力),让他们觉得特别“不爽”,最终果断决定放弃加拿大买房计划。

  如今,不少加拿大房产中介机构只能“紧盯”有意移民加拿大的中国高净值人群,因为对他们而言,在当地买房属于“刚需”。

  “不过,要让他们掏钱买房,绝非易事。”一位海外投资移民中介机构业务主管向记者直言,他们在申请移民过程,已经对加拿大楼市动向相当了解,只有当加拿大房价跌入底部,他们才会出手购买。

  海外房产投资趋于理性

  面对加拿大楼市持续低迷,投资银行也开始“泼冷水”。

  ING分析师James Knightly发布最新报告指出,房屋销售滑坡、偿债成本提高以及房贷新规都对加拿大楼市构成持续低迷的压力,预计未来数月加拿大楼市依然处于价跌量减的困境,直到秋季加拿大政府落实新的房地产刺激政策,才有可能让加拿大楼市价格摆脱下跌局面。

  卫刚一度乐观认为,这预示着自己的清淡生意也将随之迎来拐点。

  4月以来,他一直待在中国,向众多高净值人群介绍加拿大新房地产刺激政策对房价的拉动效应,激发他们的抄底热情。

  但此举收效不佳。

  “现在很多中国高净值人群变得格外理性,一方面他们知道前些年加拿大楼市价格暴涨,就是中国人炒起来的,即便现在房价回调,自己不会接最后一棒;另一方面他们对加拿大楼市做过详尽了解,对真正的抄底投资时机有着自己的判断。”卫刚告诉21世纪经济报道记者。

  比如,不少中国大妈知道加拿大家庭债务达到本国太阳城申博桌面安装版下载GDP的176.3%,处于全球最高水平,因此他们认为一旦加拿大楼市价格持续下跌,越来越多加拿大居民会因为无力还贷偿债而被迫抛售房地产,到时加拿大楼市价格才会出现真正的“底部”与抄底机会。

  令他惊讶的是,一些高净值人群近期将不少资金转向A股赚取高收益,静待加拿大楼市价格“最低”时,再考虑赴加买房的事宜。

  “但我最大的担心是,即便加拿大楼市价格到了真正的底部,中国富豪也不会前来,因为外部的诱惑太多了,东南亚、德国、希腊很多房地产中介商都在争夺‘中国大妈’。”卫刚坦言,现在他最直观的感觉是,中国大妈们正在悄然放弃加拿大房地产投资。

  (文章来源:21世纪经济报道)


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