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酷彩代理专员:重磅!福田棚改拟细则:范围扩至非住宅,门槛降至97%

2018年09月07日 13:42:59 搜狐焦点深圳资讯
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  棚改再有新措施。

  (来源:中原大咖整理自华富村改造现场指挥、南方都市报)

  日前(8月31日),深圳福田区住房和建设局发布了《福田区棚户区改造实施细则(试行)(征求意见稿)》,公开征求社会公众意见。

  

 

  自2018年5月17日,《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》公布后,各区陆续制定棚改实施细则。

  6月,宝安和罗湖两区先后发布了棚改实施细则的征求意见稿,棚改项目立项门槛根据辖区实际情况各有不同,其中宝安初步意愿征集比例不低于85%,正式征集比例达到“双95%”(权利主体的人数和建筑面积);罗湖区的申报门槛则为“双98%”。

  一起来看福田拟出台的棚改细则有哪些重点值得关注~

  范围扩大

  对比市级政策及其他各区已出的棚改细则意见稿,罗湖、宝安相关文件中提出的范围是“符合《实施意见》规定的老旧住宅区、城中村、旧屋村”,而《福田棚改实施细则》的适用范围则是:

  福田区范围内旧住宅区以及与其相邻的小面积非住宅类宗地;具备改造条件的城中村、旧屋村,按照棚户区政策实施拆旧建新改造的,可以参照本实施细则规定程序实施,但项目搬迁安置补偿方案需另行制定并报批。

  实施模式

  主要采用拆旧建新的方式,由区政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与。

  棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,其住宅部分除用于搬迁安置住房外,应当全部用作人才住房和保障性住房。

  门槛:97%(按套数核定)

  不同于常见的“双 n%”(权利主体的人数和建筑面积)门槛,《福田棚改细则意见稿》按房屋套数核定相应权利人的比例,立项门槛为同意改造的权利人比例达到97%(按套数核定,含本数)。

  在意愿征集公示规定期限内,如未达到97%,则项目终止,但区指挥部认为确需改造的项目除外。

  统一安置补偿标准

  采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式,由被搬迁人自愿选择。

  ◆ 实行货币补偿的,按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》的规定进行补偿;

  ◆ 实行产权调换的,原则上实行就地回迁安置,按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例确定产权调换标准。

  根据项目实际情况,可奖励被搬迁人每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。


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